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崗位職責(zé)：
1. 市場分析與投前研判
1）聚焦商業(yè)（商鋪/辦公）、工業(yè)園區(qū)廠房、公寓三大核心物業(yè)類型，開展行業(yè)趨勢、競品動(dòng)態(tài)、異業(yè)合作機(jī)會(huì)及目標(biāo)客群（承租方/投資者）需求研究；
2）輸出數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的市場分析及物業(yè)購置可行性預(yù)判報(bào)告，為集團(tuán)物業(yè)購置決策、前期布局提供核心依據(jù)；
3）結(jié)合后期招商運(yùn)營需求，前置規(guī)劃物業(yè)定位與業(yè)態(tài)方向，確保投前研判與投后管理有效銜接。
2. 招商策略與運(yùn)營策劃
1）基于三大物業(yè)類型的產(chǎn)品特性及全周期（投前-招商-運(yùn)營），制定項(xiàng)目定位、客群畫像、租金策略、業(yè)態(tài)組合等招商前置方案；
2）分析目標(biāo)客群（企業(yè)租戶、商戶、辦公用戶、公寓住客等）的需求特征與價(jià)值表現(xiàn)，提出精準(zhǔn)招商及客戶留存策略；
3）主導(dǎo)各類物業(yè)的運(yùn)營階段營銷活動(dòng)策劃，包括招商推廣、租戶活動(dòng)、節(jié)慶營銷、社群運(yùn)營、業(yè)態(tài)優(yōu)化等；
4）負(fù)責(zé)活動(dòng)創(chuàng)意構(gòu)思、方案設(shè)計(jì)及預(yù)算編制，提升客戶粘性、活躍度及物業(yè)整體活力。
3. 收益管理與效果監(jiān)控
1）跟蹤物業(yè)全周期關(guān)鍵指標(biāo)——出租率、地坪收益、客戶留存率、租戶滿意度、活動(dòng)參與率、業(yè)態(tài)滲透率等，全面評(píng)估招商運(yùn)營策劃效果；
2）定期輸出資產(chǎn)運(yùn)營分析報(bào)告，提煉成功經(jīng)驗(yàn)，持續(xù)優(yōu)化從投前定位到招商落地、再到日常運(yùn)營的策劃方案；
3）針對(duì)低效資產(chǎn)或空置區(qū)域，提出業(yè)態(tài)調(diào)整、活動(dòng)引流、租金策略優(yōu)化等提升方案。
4. 全周期物業(yè)策劃支持
1）負(fù)責(zé)集團(tuán)旗下商業(yè)（商鋪/辦公）、工業(yè)園區(qū)廠房、公寓的全周期策劃需求，涵蓋投前研判、招商落地、運(yùn)營維護(hù)全流程；
2）結(jié)合不同物業(yè)類型的特殊性，提供定制化的項(xiàng)目定位、招商策略及運(yùn)營優(yōu)化一體化策劃方案。
任職要求：
1.深度理解商業(yè)、廠房、公寓的產(chǎn)品特性與資產(chǎn)邏輯，熟悉招商渠道、運(yùn)營模式及租戶需求特點(diǎn)；
2.具備系統(tǒng)思維能力與市場敏感度，能準(zhǔn)確預(yù)判物業(yè)價(jià)值、招商潛力及長期運(yùn)營收益空間；
3.擁有優(yōu)秀的文字與語言表達(dá)能力，擅長撰寫項(xiàng)目定位報(bào)告、招商方案、活動(dòng)腳本及運(yùn)營分析報(bào)告，具備較強(qiáng)的提案說服能力；
4.能獨(dú)立完成物業(yè)全周期策劃工作——從投前研判、招商策略制定、活動(dòng)策劃執(zhí)行，到運(yùn)營效果復(fù)盤，高效推進(jìn)各項(xiàng)職責(zé)落地；
5.對(duì)熱點(diǎn)事件、社交媒體新趨勢、本地生活/產(chǎn)業(yè)招商平臺(tái)動(dòng)態(tài)具備快速響應(yīng)能力，能結(jié)合物業(yè)類型持續(xù)優(yōu)化運(yùn)營策劃思路；
6.本科及以上學(xué)歷，市場營銷、廣告學(xué)、傳播學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先；
7.5年以上物業(yè)策劃或商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，熟悉商業(yè)地產(chǎn)（商鋪/辦公）、工業(yè)園區(qū)、公寓項(xiàng)目的招商邏輯與運(yùn)營特點(diǎn)；
8.具備資產(chǎn)全周期管理（投前研判 招商落地 運(yùn)營維護(hù)）經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先，有投資管理公司、商業(yè)運(yùn)營公司、物業(yè)資產(chǎn)平臺(tái)背景者優(yōu)先。